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一手房到底值不值得购买地漏

万物互联  |  2020-10-24  |  来源:十堰物联网云平台

一手房到底值不值得购买?

房地产市场的“火”从烧大以后就没再小过,一来是居住需要,二来是耐不住有的人钱多啊。在经济能力上,手里有钱的人就喜欢购买一手房,就算没有一手房花钱也随便,那么这一手房是什么呢?就给大家介绍一下什么是一手房正24小时密集运转?购买一手房要交的税费有哪些?和其他一些相关内容。

一手房税费

一手房是没有经过交易的房产,一般来说,一手房交易流程相对简单,需要缴纳的税费要比二手房缴纳的税费少一些。一手房要缴纳的税费中,契税的费用是最重的。

一手房的契税是总房款的1.5%。如果购买的首套房在90平方米(含90平方米)以下的,契税减1%■ 分析。如果住房面积超过了144平方米,契税要多收取,住房收取3%,非住房收取4%。

一手房的印花税是总房款的0.05%。印花税一般是在交房屋首付时一同缴费,缴纳相关费用,开发商会出具正式的文件。

一手房购买还需要缴纳总房款的2%-3%的房屋维修基金,用于房屋公共设施包括楼道、水管等公共装备的维修。房屋维修基金是必须要进行缴纳的,而且不予退还,当出现产权变更时,房屋维修基金转移到变更后的产权所有者。

一手房的物业管理费根据每一个小区有所不同,从购房者收房日就开始计算,计费方式由物业管理处决定是按月收费还是按年收费。物业管理费收取的标准是:物业费单价×房屋面积×12(按年计算)。

一手房购买是需要缴纳80元的权属登记费也就是办理房产证的工本费。

一手房楼盘值得购买吗

如果一定要说一手房值不值得购买,那么我认为值得购买。

首先如果资金充足,那么购买一手房肯定要比二手房好。首先如果是首套房,同地段的一手房肯定会比二手房好,这是毋庸置疑的。而且,在住房贷款方面,一手房的贷款额度更高。二手房是已使用的,房龄比较高,可能会出现老化问题。

另外,一手房的交易流程相对简单,在交易过程中也比较规范,在产权纠纷方面风险相对二手房要低的多。如果真的不幸碰到产权纠纷,处理起来也比二手房好办。正规的开发商在产权方面还是有比较可靠的方面。

一手房购买必看事项

房子质量问题。关于房屋质量问题,可以通过实地视察得出,尽可能去现场,排除一些潜伏的质量问题。如果可能的话,最好询问一下周围已经入住的居民的1间,他们在那里生活着,知道的肯定比自己知道的要多。

贷款问题。买房贷款已不是甚么希奇的事请,贷款买房对你的银行存款有一定的要求,要肯定你有偿还贷款的能力。固然如果你是家里帮忙付首付,那末在购房之前就要有意识的往银行卡定时存放一些钱,会增加审核通过率。

开发商资质问题。有些黑心开发商根本不具备资历,却还是照样建房并开始卖房,这样的一手房房屋产权也是不合法的。在购买一手房时一定要擦亮眼睛看清楚,如果发现开发商的不合法,一定不要相信。

合同问题。由于合同是很正规而且很长的,在购买一手房时可能会出现耳边开发商在忽悠,合同却没有时间细看的情况,开发商可能会在合同中钻空子设计一些圈套,这时候一定要注意,可以找买过房子的或对合同有了解的人一起去,这样更有保障。

以上就是一手房相关内容的分享,关于一手房该交甚么税、一手房是否值得购买以及购买一手房的注意事项,这里只是简单的介绍了一些重点,还有更多详细内容大家多主动去了解,才能买到满意的一手房。

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